降价销售能否实现“自救”？楼市数字无实际意义

再睁眼看看世界，美式次级贷会否在中国发生瘟疫效应?负首付与零首付或分期首付近期才偶露峥嵘，我国房地产资金来源，76%为老百姓提供，而这当中重复计量的部分就是储蓄与抵押信贷部分。相当于老百姓自己分担了相当大的银行风险。中国政府有能力也不会让老百姓整体性破产。而手握相当数量投机或投资消费房源的炒房族，也正在谋求出货以降低风险。

再看看国内其他城市降价风潮。坐看的话，深圳上海北京与广州等以前所说的一线城市，如果说出现回归零六年的水平，也不算是整体降价，而且降价漫延说是站不住脚的，之所以出现目前一线城市的困境，主要原因还是投资流动与抑制发生了实质性效果，而本地购买力流出土著城市，当地沉淀需求一部分选择了继续观望，毕竟也有比例在发生着实际消费。

除上述一线城市的回归说外，笔者打听或实地研究的结果表明，续涨才是背后的真相。包括降低总价条件下的单价上涨，包括卧城房价快速上涨而中心城市保持小额下调或同步微升。前者看看武汉郑州西安，后者看看合肥/哈尔滨。请注意，文中提及的哈尔滨市房价今年直涨了五百元，均价官方数字破四千了。西安北城房价接近于城区价格也足以支持笔者的看法。

区别分析，重点突破，在不排除一线城市回归的情况下，续涨的压力并非来自于是否存在需求支持，更大的力量来自于政府裹胁市场的时间与力度。

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