“三派”主义涌动京城楼市 商业地产或成新焦点

乐观派 政策性住宅主导一线城市房价

相对于茅于轼一向悲观的看法，业内的一些人士对保障性住房的大量入市还是抱有积极乐观的看法的。针对近日北京市建委出台的《计划》，一位不愿透露姓名的业内人士表示，从目前公布的情况看，北京、深圳、广州政策性住房占当年开发总量都已经达到40%，这是一个了不起的数据，对未来中国一线城市的房价至少有3个作用：一是指引作用，同等品质的楼盘，政策性住宅比商品住宅价位要低20%以上，比方说深圳的彩田村和长城盛世，同期比价为6000元/平方米和7600元/平方米，这是未经炒作前的价位。以此类比，未来同一区域同品质楼盘，政策性住宅的价格将极大地牵制商品住宅的价格；二是释放作用，真正的刚性需求在政策性住宅中将得到极大释放，使同等品质的商品住宅失去了炒作的动能，无需再使用拉人排队这样的雕虫小技，迫使开发商改善服务；三是全面提升住宅的居住功能，无论是政策性住宅还是商品住宅将以居住为主，那种买来房子空在那里坐等升值，恐怕只是“一枕黄粱”。

毫无疑问，在中国这种特定的居住形态下，政策性住房的大规模推出，是有利民生的，尤其是对城市中低收入阶层是个重大利好。只要40%的比例能够落实到位，只要监管得力，只要这些房子能够实实在在地落到需要房子的老百姓手上，政策性住房的房价就将成为未来房价的风向标。

虽然两者对于政策性保障住房的作用持有不同的看法，但是均认为如果政策得到充分落实，将对现有的房地产格局产生重大的影响，对于专家与业内人士的分析，处于政策漩涡中的开发商的行动更有说服力。就在各地纷纷公布明年建房计划之前，曾经致力于住宅开发的南派代表开发商合生创展和富力地产纷纷宣布了今年大举进军商业地产的意向。

关键词：商业 地产 楼市

回到商铺首页    继续阅读新闻

特别推荐

• 更多>>