“三派”主义涌动京城楼市 商业地产或成新焦点

正当楼市的“伪回暖”被众多开发商挂在嘴边上的时候，上周末，北京市建委发布了《北京市2009年住房建设计划》（以下简称《计划》），其中显示，明年北京政策保障性住房建设面积基本上占据了半壁江山。

1230万平方米VS1600万平方米，尽管从面积上，商品房略占上风，但如果折算成套数，政策性保障房无疑压过了商品房。或许，明年的楼市比今年更加扑朔迷离；又或许，明年的楼市“拐点”不仅将带来交易量的大幅度下降，更会直接带来房价的下调。而“嗅觉”灵敏的品牌开发商也早已经闻到了政策方向的新味道，开始步入“转型”之轨。

可以说，《北京2009年住房建设计划》的公布，从某种程度上让市场的观望气氛更加浓厚；而那些指望疯狂放量豪赌楼市回暖的开发商们，在只希望住房达到“温饱”水平的购房者面前，无论如何也是无法与保障房“叫板”的。

尽管大量的政策性保障住房的供应对购房者来说无疑是重大的利好消息，但一些专家学者却不这样认为，甚至有专家提出了保障性住房或将推高房价的言论，并认为大量政策性保障住房对一线城市的房价会产生重大的影响。

悲观派 大建保障性住房可能抬高房价

一向对经济适用房等保障性住房颇不看好的著名经济学家茅于轼日前在一个论坛上表示，限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求，大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。

针对通过出台经济适用房、限价房政策来解决中低收入人群住宅问题的做法，茅于轼持反对观点。他认为，经济适用房、限价房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。首先，限价房、经济适用房政策很容易滋生贪污腐败，因为这类房子主要是通过计划分配，即通过申请批准，并非通过房子的自由买卖，只要有权批房，自然就有腐败发财的机会，因此经济适用房只能满足中高收入人群对房产的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求，而政府没有责任和义务满足一部分人占有房，而是要保障每个人都有房住，限价房和经济适用房无助于财富分配合理化。

因此，在茅于轼看来，廉租房更能解决低收入人群的实际住房需求，如农民工住房问题，廉租房虽然不创造财富，但可以照顾公平。房地产市场的繁荣靠的是市场，如果大量搞限价房和经济适用房，大部分人没有资格买经济适用房只有买商品房，商品房自然就随之减少，届时房价是否会更贵则是一个问题。

关键词：商业 地产 楼市

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