何选择心爱的房子和最经济的贷款方式

适逢五一小黄金周，不出游的市民哪里去？你或许是准备结婚的小青年，或许你事业有成，想改善下住房环境，或许你想抓住这波楼市行情投资房产，乘着这个五一假期开发商折扣不断、活动连连的时候，到各个楼盘去转转，或许会挑中自己满意的户型。记者发现，就连新型房贷产品也层出不穷，市民要如何选择心爱的房子和最经济的贷款方式呢？

A：青年人首次置业

特点：存款少，有望提前还贷

推荐：“等额本息”还款法；招行、光大“还息不还本”还款法

个案：张先生参加工作两年了，打算明年和女友结婚，最近急着寻觅“婚房”。但是刚踏入社会不久，两人手上的存款加起来不过3万元，准备找父母凑点，最多六七万元付首付。

建议：对于首付不多、首次置业的年轻人来说，小户型是最好的选择。只要建筑面积在90平米以下，就可以只付两成首付。例如一套38平米的小户型房，按照均价6300元/平米来计算，首付只需要47880元，每月还月供仅1000多元。如果买稍大一点的户型，月供也只2000元左右。

因为年轻人未来的收入有很大的增长潜力，因此可以选择等额本息还款法。等额本息还款法前期月供数额低于等额本金还款法，但是能够减轻前期还款压力。缺点在于其所还的总利息比等额本金还款法多，但可以通过后期提前还贷来解决此问题。

如果张先生打算近期结婚，手头比较紧，那么他可以选择招行、光大等银行的“还息不还本法”，即在头一年的时间内只需要还利息，不归还本金，更能够减轻前期还款压力。但要注意的是，后期还款压力仍然很大。如果张先生的收入增长预期不是那么明显，需要慎重选择。

提醒：光大银行紫阳路支行的理财经理周华表示，年轻人的经济条件有限，首次置业可以选择交通方便、配套成熟的非中心城区购房。如果能够明确是过渡性住房，那么朝向不一定要好，但是装修一定要好，利于今后的房子出租或出售。

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