地产股"救市"行动失利 房地产商"钱"途更加渺茫

股市拯救失利地产股投资信心低落

针对印花税下调能否救市，许多业内人士普遍表示政策出台太晚，目前已经有不少投资者对股市丧失信心。而股市的持续深幅震荡，让房地产企业的资金链开始越发吃紧，甚至正在面临资金链断裂的危险。一位业内表示，如果说印花税下调可以促进股市“一路走好”，那么对于地产上市企业来说，在目前这种融资环境十分恶劣的情况下，无疑将给今后的再融资乃至IPO树立信心，使直接融资行为变得更加方便。

从过去一周地产股的跌幅来看，大部分地产股跌幅都达到了20%-30%，很多地产股市值已经损失过半。而目前来看，仅从印花税下调希望刺激股市上扬，继而影响地产股行情的可能性并不大，更无法解决地产股的投资信心问题。同时，这位人士强调，地产股融资的问题不是一两天能解决的，这些将更多地取决于对未来市场的调控和行业的发展。

目前，各家上市的房地产企业资金缺口巨大，有业内人士为全国开发商算了笔账，称由于开发惯性和囤积土地的入市，今年房地产开发投资比去年央行统计的2.5万亿元的规模至少再增长7000亿元。但一方面受银根紧缩影响，银行房地产贷款预计将减少2000亿元左右；另一方面，去年10月以后房地产企业在股市融资的难度大增，加上今年以来股市低迷，房企股市融资全年至少减少1000亿元。此外，去年全国土地出让金收入约1.2万亿元，考虑到去年拍出的土地余下的大量出让金需要在今年缴齐，这部分资金虽然没有公开数据，但估计至少也需数千亿元。因此，如果没有其他主要融资渠道的话，今年中国整个房地产业的资金缺口至少达到1万亿元。

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