地产股"救市"行动失利 房地产商"钱"途更加渺茫

救市行为遭质疑股市“绑架”了楼市？

一直以来，股市和楼市都是一种递进关系。经济的预期导致股市的上涨，股市的上涨导致财富的增加，而财富的增加反过来促进消费的需求从而推动楼市的兴旺。可以说目前中国的楼市和股市处于一损具损、一荣具荣的境地。

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，去年房地产的火爆与股市的繁荣不无关系。这种关联性主要表现在两个方面：一是不少房地产市场投资者利用银行的加按揭与转按揭，从银行获得大量的资金进入股市，然后又把从股市赚到的钱抽出来投入房地产市场。正是这种股市与楼市的互动，推动了价格的快速上涨。另一方面，不少股市的投资者在股市获利后，纷纷通过住房按揭贷款进入房地产市场，从而使国内房地产销售达到前所未有的增长。如去年商品销售面积达到76192万平方米，增长30%以上，而商品房销售金额达到29603亿元，增长近50%。股市下跌之后，不仅股市的财富效应严重弱化，而且由于股市的投资者基本套牢，无法退出股市而进入房地产市场。在这种情况下，不仅房地产投资需求减少，而且房地产住房消费需求也在减少。

对于最近有人认为股市的下跌会导致资金重新投向楼市的观点，易宪容表示，国内股市严重下跌，不仅让房地产开发商融资困难，房地产开发不可能顺利地获得企业所需要的资金，而且也限制了住房的投资者与消费者进入房地产市场，这些都会严重影响房地产市场的供求关系。而这种供求关系的变化，也会带动整个国内房地产市场的逆转。

可以说，目前楼市的兴衰与股市的涨跌有着千丝万缕的联系。但对于政府拯救股市的行为，却没有得到业界的认同。

刚刚从台湾考察回来的SOHO中国总裁潘石屹直言，楼市和股市一样，不需要政府的拯救。潘石屹认为，“作为一个健康、正常的市场，应该主要靠自己的机制去调整，在万不得已的时候才吃药打针。救市就如同吃药打针一样，如果一个人总是吃药打针，自身的机制就会受到破坏，就只能靠吃药打针过日子，这是非常不健康的生活方式。目前，已经能够看到房地产市场中最强大的力量开始调整，向理性的道路上去调整，因此政府没有必要救楼市”。

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