茅于轼：未来5到10年 中国楼市将继续高速发展

著名经济学家茅于轼在接受本报记者采访时表示：楼价走向将与经济发展走势相关，中国经济受外围影响发展放缓将影响到今年中国的楼市，但从长远看，未来5到10年，大量外来务工者要进城，将促使中国楼市继续高速向好发展。同时，他再次强调了其一贯坚持的论点——政府建廉租房比经济适用房、限价房更好。

由中国房地产协会、广东利海集团主办的“北部湾高峰论坛”日前在广西南宁举行，会议邀请了茅于轼、国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪等多位经济专家，就当前经济热点发表了自己的看法。

经适房限价房或推高楼价

目前国家的住房保障制度包括了廉租房、经济适用房、限价房三种形式，广州金沙洲的大型廉租房新社区从去年年底开始入住，陆续推出的3个限价房项目也都引起了市民抢购。而茅于轼则坚持自己一贯的观点，他表示，房地产市场的繁荣靠的是市场，如果大量搞限价房和经济适用房，大部分人没有资格买经济适用房只有买商品房，商品房自然就随之减少，届时，会不会因此反而推高楼价还将是一个问题。

他认为，经济适用房、限价房并不能满足多数人的住房需求，而仅满足了一部分人对房产的占有欲，并且限价房、经济适用房政策很容易滋生贪污腐败。“限价房和经济适用房无助于财富分配合理化。”茅于轼说，经济适用房只能满足中高收入人群对房产的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求，而政府没有责任和义务满足一部分人的占有欲，而是要保障每个人都有房住，因此，廉租房才能解决低收入人群的实际住房需求。

应解放垄断行业转移热钱

不少专家认为，近年来，楼价不断飙高的原因之一是国内的投资渠道较为狭窄，大量热钱都涌向房地产投资。

茅于轼表示，在资金投向房地产市场过热的情况下，如何化解经济发展过程中出现的泡沫？茅于轼表示，在资金投向房地产市场过热的情况下，从宏观经济角度讲，泡沫的形成是由于热钱过多，从微观层面讲，是投资者选择的投资项目多在房地产、股票市场，其它投资机会较少，因此出现泡沫。

他表示，要想解决这个问题，应当将剩余的资金流向非泡沫行业，政府应适当地解放垄断行业，如能源、通信等资金密集的行业，增加投资者的投资机会。

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