王石策动万科弃大押小

“行业领跑者”，万科并非徒有虚名。在许多地产商还在犹豫不决时，万科或许又一次走在了同行的前面。

4月23日，万科A（000002.SZ）2007年年度股东大会召开。万科董事会主席王石面对前来参会的326名股东代表重申了小户型是万科的战略重心。

王石说：“我们把重心调整到小户型住宅上的策略是正确的。在房地产市场上，产品结构的调整不是6个月内就能做到的，住宅的户型从土地的使用规划、建设、设计这些环节就已经确定，产品结构调整需要一年半的时间。我们已经取得了先发优势。”押注小户型今年4月初，万科总裁郁亮在解释为何会发力小户型建设时就曾表示，这是万科面对新的市场环境采取的“理性应变的经营策略”，并称“小户型、精装修”将是万科2008年产品的特色。

来自万科的数据显示，该公司今年1月份售出的房子中，90平方米以下的户型只占39%；到3月份，这个比例上升至54%。而2008年精装修房新开工比例将超过新开工总量的80%。

万科押注小户型的根本原因源于他们对房地产行业未来走势的判断。王石坚信：“只要中国城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求。产品小型化是趋势。”而且，王石认为，地产行业出现拐点已是事实。在这样的房地产市场形势下，小户型更具灵活的适应性。王石说：“大户型住宅即使降价30%，也不会有太多的人买。但是在我们产品中占主导地位的小户型住宅，价格只要下调5%，市场就会很敏感了。”对于万科的小户型战略未来的发展，4月25日，万科执行副总裁肖莉在接受本报采访时表示，在我国未来住房供应中，中小套型所占比例将不断上升。大量90平方米以下住宅的上市，确实将使得此类房屋的市场竞争更加激烈。而万科在2006年已经明确提出，提升小户型产品性价比的能力，将成为未来市场决胜的关键。

其实，住宅小型化的必然趋势是万科自1997年以来已经形成的定论。2001年，王石已明确提出“小户型将是未来市场的主流”。2006年12月，“万科可能住宅设计竞赛”的方题定为：80平方米的可能性。这被业界视为万科呼应在此数月前国家发布的“90/70政策”。

“万科领先的不仅仅是一些数据，更是一种住宅建设发展的理念。”房评人蒋正华评价称。

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