“卖地财政”正在遭遇挑战 税制改革或成方向

流拍事件愈演愈烈，地价正逐步回落。“这可能会给某些靠‘卖地财政’的地方政府造成困难。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员杨重光对本报记者说。

土地出让金占财政总收入近20%

近日发布的《2007年全国国土资源公报》显示，2007年全国招拍挂出让土地11.53万公顷，占出让总面积的50.9%，比上年提高了20.4个百分点。全国土地出让总价款自2006年增长三成、创下历史性的7676.89亿元以后，2007年1-11月达到9130亿元，同比增长58.9%。而这一数据在2004年仅为5894亿元，2005年，在国家收紧“地根”的情况下，土地出让金总额只有5505亿元。

据统计，2007年全国财政收入5.13万亿，各地仅仅土地出让金一项，接近财政总收入的1/5，绝大多数地方政府财政严重依赖土地出让金，有些地方甚至依赖程度超过60%。

但这种状况将面临大幅改变。楼市调整，土地屡屡流拍，寄生于卖地财政上的地方政府，财政收入可能因此锐减。

“早先是一些东部城市依赖卖地财政，而去年主要是一些中部城市问题突出，扩大用地规模来取得地方发展成本，北京、上海一些有足够产业支撑的城市不会受到太大影响，税源增长不快的地方政府，将被迫应对财政收入下降的挑战。”杨重光说。

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