网友谈话录：房子卖不动 房价一定暴跌吗？

马越(12:44):如何解决低收入人群的住房保障问题，还得靠政府住房保障体系的建立，因此，中国的房地产市场必将分裂成为两个：商品房和保障房两个市场，只不过由于自1998年住房主度改革以来，政策使然，人们都要从商品房市场来解决住房问题，千军万马过独木桥，使得商品房市场承担了满足本应纳入政府救助或者支持的低收入人群住房需求

刘煊(12:45):国家现在是这种思路吗?

马越(12:45):是的，随着政府保障性住房规模的扩大，商品房市场价格压力会因低收入人群需求的分离而减轻，最终决定商品房价的还是供应和需求的力量配比。

刘煊(12:49):要是真有这一天，那房价就不是社会问题了

马越(12:52):而且2007、2008甚至延续到2009年的宏观调控，一定会有个结果的：软着陆，GDP增速减缓，结构化矛盾缓解，整体经济步入健康良性发展轨道，那时房地产市场的金融环境一定发生相应的变化，到时银根应该会放开，因为发展是必须的。而住房需求随着百姓收入的提高和积累，在新的有效需求累积之后，会和新的供应形势再次配比：收入增加趋势不变，住房有效需求增势不变，土地供应不可能大幅增加导致住房供应增加有限，这样的供需关系决定未来的房价尤其是北京、上海等一级中心城市和各省会为代表的二线中心城市的房价，一定是稳中有升。

马越(12:52):好了，该吃饭了，改天在聊。

刘煊(12:53):好的，希望你经常给我讲讲房子的事情。88

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