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网友谈话录：房子卖不动 房价一定暴跌吗？

马越(12:20):当人们真正感觉到持币待购并不能真正成为影响房价下降的时候，一部分急需住房的人开始消费，而供应量因为房企缺乏资金无法提高，这样的时刻就会成为房价启涨的时间点

刘煊(12:20):那看来和股市不一样

马越(12:20):更何况你说到境外热钱因为中国加息和人民币升值涌入的因素，如果把这一因素考虑进去，房价启动的时间点，就不只是国内持币待购松动之时了。外资涌入，持有人民币计价的房产是最为安全的增值收益方式，按照目前的利率水平和人民币升值速度，年均12％的收益非常稳定。

刘煊(12:22):热钱不是有效需求的，他会推高价格，迅速撤离，所以有风险

马越(12:23):没错，但是热钱投资房地产绝对不会像股票二级市场那样容易快速撤离

马越(12:25):股市可以在半年内从6000点跌到3000点，这么短的时间内，股价可能下跌50％

刘煊(12:26):这也是世界之最

马越(12:27):但是从去年10月到今年4月，同周期进入盘整的房价呢？即便是跌幅最大的深圳，也没有大面积出现房价下跌50％的现象吧。由此可见，房地产投资的保值特性非常明显，比起股市动辄10％跌停的幅度，国家对二手房交易税费增加的百分比算不了什么。

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