买一套房子打三场官司 历经6年的维权之路

责任如何划分

吴迅(千禧律师事务所律师)：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，本案中双方签订的购房合同是无效的。

但这并不等于开发商就没有责任，实际上在本案中，开发商需承担行政责任和民事责任。按照我国《城市房地产管理法》有关规定，没有预售许可证、土地使用权证就销售商品房，应当责令停止销售且没收非法所得，并处以罚款，这是行政责任。如果开发商隐瞒了没有取得预售许可证的事实，而导致合同无效，开发商不仅要返还购房款，而且要加付同期的银行利息，赔偿损失，还要对业主支付购房款一倍的加倍赔偿，这属于民事责任。当然，业主在购买房屋时审查不严，也应负一定责任。

购房前请多个心眼

宋强(武昌水果湖法律服务所主任)：应该说调解是解决本案的最佳途径。如果判决，按照我国有关法律，业主胜诉是没问题的，但这并不是最佳的结果。为什么呢?首先，业主购买房屋时审查不严，也有一定责任，因此即使得到了赔偿，也远远抵不上因房价上涨而造成的损失。其次，判决后还可能引发新的诉讼，以及以后的执行等，势必浪费社会资源。通过本案，我们也提醒购房者，在签订购房合同前，一定要认真核实开发商的相关资质和手续，以避免日后不必要的纠纷和损失。

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