关注：开发商“以大化小”捆绑卖房暗藏玄机
改出来的“达标”房暗藏玄机
“以大化小”捆绑卖房并非独此一家。位于福州市中心鼓楼区北大路上的一座即将封顶的楼盘也在暗行此法。据售楼部工作人员介绍，该楼盘原本是按120多套房子进行设计建设的，但为了完成政府下达的“90平方米以下新建商品房数总量控制在70%以上”的目标，开发商不得不把原先的120多套大房，改成了现在的170多套“达标”房。
记者在该楼盘项目建设现场看到，原本单套的大户型被临时砌的一堵薄砖墙隔成一套中小户型和一套小户型。两套房分别各有一本房产证，但也是不单独售卖。工作人员告诉记者，如果不改，就不能“达标”，也就拿不到预售许可证。
同时买两套房，购房者是否将受到“第二套房”的房贷新政策限制？面对记者的疑问，刘经理给出这样的回答：“小的那套房，可以给您最便宜的销售价格，如果是在5层以下的，每平方米仅5300元，一套小的只要一次性支付十几万元就可以了。差价部分转移到90多平方米的那套，每平方米按8000元计，这样不就可以享受首次置业的贷款优惠了吗？”
“按我们的操作，银行那里贷款绝对不会有问题，我们会帮您把所有的材料都做好。”见记者还在犹豫，刘经理继续说，“想搞投资也更有利，现在两套房绑在一起均价才6000多元，用大的那一套向银行贷款，房价就是8000元，不仅能得到更大的贷款额度，以后还能在8000元基础上转让交易。”
政策脱离实际“后果严重”
从事房地产营销策划有20年资历的闽江学院经济师林忠华告诉记者，类似的“以大化小”捆绑卖房怪象在厦门、深圳等城市都曾有过，这是典型的开发商规避调控政策的做法，也是政策脱离实际的后果。
“2006年下半年，一些开发商为应对国家有关部门颁布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中的‘90/70’政策，把大房‘剪成’小房卖，轻易地避开了政策。”林忠华还说，“如今有能力买房的群体主要来自收入较高的家庭，他们对房屋面积需求应是远大于90平方米的。因此，楼市实际上还是中大户型商品房的天下。”
责任编辑/yushijie.wh
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