正值交易旺季 房产部门提醒买二手房注意细节

约定付款方式

确定购房意向时，买卖双方应就房款的支付方式做出具体的约定。非按揭一次性付款的约定好定金、首期房款、尾期的支付时间及金额。如果买方按揭付款的，需要事先与卖方协商，征得卖方同意后约定好首付款额度、按揭额度及房屋交易、付款时间。

合同附加条款

应约定交易税费、中介费由谁支付及支付比例；如房屋已装修的，应表明房价款中是否已包含装修款；室内家具、电器等附属设施是否已包含在房价款中，如另计费的，标明设施及对应费用的清单；房屋是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用；房屋售价中是否计算了违章搭建的价款（这部分面积未计入《房屋所有权证》）；等等。

另外，在签约前做好充分的调查工作。可到房地产交易中心查询房屋是否抵押及产权情况；到规划部门或上网查询房屋所在地是否纳入拆迁计划范围；请专业的评估机构对房屋的价值进行评估或通过调查周边房价自行估算等。

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