经纪博文：成交量是检验房价高低的唯一标准！

今天上网拜读温度计同学《很多人最不愿意看见的图形》，不禁有些好笑。在传统的销售旺季4月，在春天万物复苏、百花盛开的季节，武汉楼市日销售量竟然仍未过百（450多个在售楼盘4月第三周卖出650套），平均每个售楼部一周仍只能卖得动一套房子，虽然房价仍在高位坚挺，但这种半死不活的邋遢样实在是没有必要大书特书，没有成交量作后盾作保证，再高的房价亦不过是空中楼阁、有价无市。好像是网言无忌同学专门说过我比较看重成交量，确实如此，因为我始终认为，成交量是检验房价高低的唯一标准。

对比最近的股市大家亦可发现，大盘虽多次反弹但因成交量始终无法企及60日均线而上涨动能不足，反弹乏力并最终一泻千里。在股市中，股价对成交量的高低异常敏感，量价背离是股市堕落的前兆与开始。而楼市则敏感度相对较差，如果开发商定价过高而无人问津，开发商只要资金链不紧张亦可苦撑楼价而放慢销售周期，实行慢卖政策，这也就是这四月第三周房价高企但市场仍旧低迷的原因。但对于资金密集型的房地产行业，有这样雄厚资金运作并可忍受缓慢回收资金的企业毕竟不多，这些开发商撑得了一时，撑不了一世，为了尽快回收资金还清银行贷款并腾出资金购买土地开发新的项目，如果放盘后几个月仍不见销量有多大起色，他们只有逐渐打开折扣的匣子，而且这个匣子的缝隙会越开越大。所以在这个异常低迷的房地产市场，在房地产版块股票大跌及政府一系列货币紧缩政策、第二套房贷政策、加息政策、物业税政策的多重冲击下，经历去年的跳涨后，武汉房价早已成强弩之末，回弹已不可避免。如果成交仍不放量，那房价下跌指日可待。

没错，老百姓是有刚性需求，而且对于房子的需求绝对大于供给。但老百姓需求的不是这些动辄50，60万（按均价90平米计算）的商品房，而是贴近工薪阶层购买力的房子。现在的成交量之所以低迷，现在的空置率之所以膨胀，现在的可销售房源之所以积压，就是这种住房供求结构不合理造成的。大部分的消费者需要的是中低价位的商品房，而开发商销售的中高价位的商品房居多；至于富人已经都有N套房子，他们是否如任志强所愿在混沌的市场中继续吃进一套来支撑虚高的房价，我想成交量已经给出了答案。不要总拿刚需所事，买不起的刚性需求只是该死的温柔，无实在意义。

马上就5月了，那些前期因市场低迷而谨慎入市（或者说不敢入市）的开发商现在不得不赶鸭子上架了，就拿武昌这边来说，南国SOHU、027社区、东龙世纪花园5期、静安上城、金都汉宫、御景名门三期、宝安璞园二期、宏城金都、融侨华府、恒大华府等捂了一阵子的楼盘近期都要加入五一混战中，在已经积压9.8万套房源的市场中，又将挤入20多个新盘来分一杯羹。在激烈的市场竞争下，虽然房价大跌的局面不大可能出现，但实实在在的折扣还是可以期待的。只要买房者戒急勿躁，不被房托蛊惑，不被售楼小姐哄骗，不被认筹VIP卡的虚假优惠利诱（就是开发商的市场调查，办卡的人多开发商就会将价格抬高，将你的优惠消化掉），最终会把物美价廉的房子揽入怀中。

房价是开发商根据开发成本、市场行情及周边楼盘价格并结合自己的主观意志定的，因为他们追逐暴利的本质及过高的估计了武汉刚性需求家庭购买力的主观意志，造成了武汉楼市如今半死不活、供大于求、房子卖不动尴尬局面。成交量代表着民众的购房能力及对价格的认同度，是购买力、市场环境等综合体现。所以成交量是检验房价高低的唯一标准，只有放量增长，只有量价齐升，武汉楼市才会持续、健康、快速的发展，这个市场才会真正的回暖。大家看到上海那些开发商了吗？做出签完合同再撤销这样的龌龊的行径，真是为了提高成交量而绞尽脑汁、煞费苦心啊!

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