选择商住楼，想说爱你不容易

今年打算结婚的梅小姐今年全年计划的主题就是两个字——“房子”，她盘算了一下：自己先要卖掉自己的小房，还需要买一个大房作为婚房，此外，她还得帮父母购买一套养老房子。主题确定后，梅小姐开始关注武汉的房子。然而，自以为“阅房无数”的她却差点在买房时栽了一个跟头。

欲买房　才发现是商住楼

原来，梅小姐在对一个地段的房子关注很久之后，看上了一处商住楼，她自己盘算了一下：地段又好，价格又便宜，决定买下来。但是因为首付需要五成，自己的小房还没卖掉，资金有点短缺。梅小姐打算先找朋友借一些，等小房卖掉再还钱。

然而借钱时，朋友的一席话提醒了她：价格这么便宜，会不会有什么问题？梅女士心想：这房子证件齐全，哪里会有什么问题？为了慎重起见，她还是回家仔细研究了下相关证件，这才发现自己原本并不清楚“商住楼”的真正含义。

商住楼：50 年使用年限

起初，梅小姐认为商住楼与普通住宅仅仅是名称不同。但后来通过查询才知道，两者最大的区别是商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50 年，而住宅用地的土地使用年限为70 年。

但实际上，商住楼与普通住宅的差别不仅仅只是年限的区别。有银行负责房贷的人士称，与一般住宅贷款相比，商住楼贷款的利率更高、可贷款的年限也比普通住宅要短，贷款的额度也最多为房价的六成。

从建筑设计来看，商住楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积。

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