中国各城市房价出现乱局 上涨与下跌各玩各的

胡伟鸣摄

文/杨红旭 上海易居房地产研究院发展研究所副所长

身在不同城市，对楼市和房价的走势感觉肯定是不同的。美国国土面积与中国相近，但美国东、中、西部之间的经济与楼市差异，肯定比中国小很多。

所以，很多时候，中国各区域和各城市之间房价的高低及涨跌形态存在明显差异，这是很正常的。

所以，我们一看到类似“二三线城市房价将雪崩（或暴涨）”的文章，心里就犯愁，怎能这么大面积地、“一刀切”地断论房价走势呢？西安、兰州是二线城市，怎能跟厦门、杭州这样的二线城市同进退呢？至于三线城市之间，差别就更大了，根本没必要做比较。

近日统计局和发改委发布了3月份全国70个大中城市房屋销售价格：新建住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比2月低0.4个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比2月高0.1个百分点。

二手住房销售价格同比上涨11.1%，涨幅比2月低0.4个百分点；环比价格与2月持平。

从一二手住房价格来看，房价依然居高不下，如果说同比的时间段是房价尚未开始大涨的去年3月，那么环比今年2月的房价依然在涨，而且涨幅比2月还有所提高——这肯定是让很多业内人士大跌眼镜的，尤其是“拐点派”们。

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