是鸡腿还是鸡肋？经济适用房出手的现实与未来

4月中旬出台的“经济适用房管理办法”的完善，至少让外界对“经济适用房”的政策猜测告一段落，特别是很多已经买了经济适用房的人始终关注“再上市”的游戏规则究竟最后是什么？！和全国其他城市不同，北京有全国所有城市加起来都无可比拟的最庞大的“经济适用房”现房，总面积估计超过2500万，总套数超过20万套，这么庞大的现房数字和极其低廉的购房成本显然让“经济适用房”进入二手房流通的游戏规则变得十分敏感和引人关注。

一方面是已购“经济适用房”客户的既得利益的庞大群体，一方面是不断收紧的保障性住房的购买资格审批和回购门槛，都让已购“经济适用房”的再上市变得至关重要。由于2008年开始也是5年后可以上市的集中年限，所以新的“经济适用房”上市补充办法虽然明确，但是对市场的影响也是不容小看。

1、已经购买“经济适用房”未超过5年的，由于新政策，所以自然放弃上市，都会等到5年后上市，可能转售为租，先获取些眼前的收益再说，反正买的便宜，不在乎多等几年；

2、而已经购买“经济适用房”超过5年的，虽然仍旧可以按照正常途径出售，但是也要面对未来保障性住房（“经济适用房”和“限价商品房”）的供应压力，已经透支了利益空间的“经济适用房”现房价格上涨空间绝对有限

所以原来炒卖“经济适用房”的日子不复存在了。“经济适用房”也有“鸡肋”之嫌，留着没有多大租赁收益，庞大的出售房源又被锁定了价格，而面对“限价商品房”是不是也会重走“经济适用房”上市的老路呢？可能5年后的再上市规则也会变成由政府指定回购呢？这都是持有的风险。

在手的“经济适用房”可能真的变成“食之无味，弃之可惜”了。我建议不如卖了为上策。

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