楼市低迷 促销手段频翻新 分期首付首现武汉

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首付一成或两成，不足部分由开发商“垫资”，购房者就可从银行申请房贷，把房子买下来。在楼市低迷的大背景下，颇具争议的“分期首付”，近日首现江城，这也引起不少人疑惑，这是不是“中国式次贷”，是否存在较大风险？

近日在武汉率先打出“分期首付”口号的，是黄陂武湖一家楼盘，位于天兴洲大桥汉口下桥处，三环线附近。

在其位于武昌杨园的售楼部里，正在开展的“全民筑家计划”优惠活动中，一成首付是重点介绍内容：购房人只需首付一成，另外两成由开发商垫付后，就可按正常程序办理银行按揭贷款。但购房人必须在一年内分三次归还垫付资金，不用付利息。

该楼盘投资商为武汉万安盛世集团，其相关负责人陈小姐说，这一举措就是让一部分有还款能力，但一时半会凑不齐首付款的购房者能买得起房子。

今年4月4日，张先生就以“一成首付”的方式在该楼盘买了一套90.88平方米的房子，首付4万元，开发商“垫资”10万元。

张先生称，钱做了别的投资，一时还抽不出来，向开发商“借钱”又不要利息，何乐而不为呢？

上述陈小姐表示，公司会调查购房人的收入情况，银行在贷款时也会进行资信调查，确信购房人有还款能力，“公司、银行都会严格把关，不会有什么信用风险”。

“某种程度上，这就是次贷。”多位江城银行人士表示，按规定，房贷首付一般需达到三成，贷款人还要提供足够的资信、还款能力证明。而无法足额支付首付款，就是不够格、风险较大的贷款人。

“一旦房价进入下降通道，可能就会产生大量不良贷款。”江城一位股份制银行个贷负责人称，车贷就是“前车之鉴”，目前多家银行的车贷业务几乎处于停滞状态。

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