楼市预言：五一楼市是冷还是热 关键看楼盘定价

楼市江湖，没有悲情，只有利益的博弈。楼市传言可能有真有假，但“楼市三态”却是当下市场不容乐观的真相。第一态：融资难成头号问题；第二态：兼并整合越演越烈；第三态：销售依旧严峻、观望仍然浓重。“楼市三态”成了短期内无法改变的事实，使得这个“五一”楼市能否旺丁旺财争议重重。

“二季度不一定是销售旺季。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文接受本报记者采访时表示，现在房地产销售的季节性并不明显，这只是一些商家一厢情愿的说法，他认为：“今年‘五一’注定是要清淡过节。”

而合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则认为，“五一”之前，深层次的降价会结束，价格将会趋稳，销售量将会回升。中原地产项目部总经理黄韬认为，能否旺场关键是看价格，“五一”供应量可观，开发商会推出更可观的优惠，只要价格对路，成交量就会有重大突破。

一态

信心大跌，商家很缺钱

当下“楼市第一态”便是缺钱。房地产属于资金密集型产业，对资金依赖性极高，缺钱成了目前开发商所面临的最严峻问题。根据广州市统计局刚刚发布的《2008年一季度企业景气调查情况简析》显示，融资、流动资金在房地产业所反映的比重最为集中，高达34.6%。正是如此，企业家信心指数同比下降最大的就是房地产业，跌幅高达15.8%。

黎文江介绍，广州开发商一般通过预售、收取定金等回笼资金，占投资40%-50%的幅度，在这种情况下，圈地卖房，自有资金占整个投资额大约20%，国务院要求自有资金达到35%，广东大部分企业达不到这个要求。而目前受市场滞销影响，预售、定金跟不上去，所以只能以促销以求快速出货回笼现金。

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