观察：发力中国市场 外资42亿元狂扫上海豪宅

专家称，虽然短期套利不会出现，但人民币升值到一定程度，要防止其大规模撤资

42亿收购浮出水面

近日，外资再次在上海的房地产市场掀起热潮。刚刚浮出水面的近期3项外资对于上海服务式公寓的收购项目，总额高达近42亿元。

据全球五大房地产顾问公司之一的戴德梁行最新数据显示，今年１月份，高富诺购买了位于长宁区的华山夏都苑中的C幢，总面积为29280平方米，均价约40984元/平方米，总价为12亿元。而华山夏都苑此前是摩根士丹利在2006年6月以7.6亿元收购的物业，此次转手增值额超过50％。今年2月份，来自韩国的未来资产收购了服务式公寓项目翠湖天地御苑18号楼，总价为9.63亿元，总面积为15793平方米，均价为6.1万元/平方米。凯雷则收购了服务式公寓项目济南路8号，总价19.9亿元，总面积为39814平方米，均价约5万元/平方米。

以上交易的相同之处在于，都是外资基金对于上海高档服务式公寓的整体收购，买方和卖方都是国际资本。而卖方在交易中能收获高达50%的收益率，无论是来自人民币升值还是上海楼市在短期内的价格上升，其获益都相当之可观。

一度因为限外政策而却步的外资基金，再次表现出了对上海市场的极高热情。来自欧洲的私人房地产开发、投资、基金管理公司高富诺亚太区董事总经理陆智德认为，限外政策对于房地产市场的积极作用非常明显，“政策让市场变得更加透明，所有的外资公司都将面对同样的政策、同样的竞争，这对我们而言是一件好事情。”

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