百姓买房10问 经济适用房摇号咋就这么难？

2办了两证再签拆迁协议可否退税？

赵女士家住武展附近，房屋面临拆迁。在接到拆迁通知后她就买了一套二手房子，因担心对方违约，付款同时就办了房屋两证过户手续。由于当时赵女士还没签署正式拆迁合同，因此无法免除2%的契税。

就此，赵女士觉得十分委屈，她问：“签署拆迁合同之前买房的，那2%的契税真的不能退了吗？”

市国土房产局市场处就此回复：根据国家税务总局的规定，被拆迁户在购买商品房和二手房时，对购房款中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。而购房成交价格超过拆迁补偿款的，超过部分征收契税。

我市房产部门已在按这个标准执行。被拆迁户凭拆迁凭证到各区政务中心领取减免单，再到区房产交易收件窗口办理减免契税手续。

购房者如果知道房屋要拆迁，买房后就不要急于办证，最好等到签署了拆迁协议后再办，那样当时就可以进行减免。像赵女士这样，未签协议先办“两证”，也可申请退税，只是手续比较麻烦。

得知可以退税，赵女士对此番政策指导十分满意。

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