百姓买房10问 经济适用房摇号咋就这么难？

买房后办不办

“两证”有何区别？

林小姐问：我去年买了一套商品房，因资金紧缺，我一直没办房产证。但近来听几位邻居说，万一开发商有变故，就办不成证了，有这种可能吗？

市国土房产局市场处回复：根据《物权法》的规定，房屋只有办了“两证”，购买人的权益才能得到保障。现在很多人买了商品房或二手房后，都不急于办证，这样会出现多种风险。

比如：一旦开发商“失踪”或者公司倒闭，而办证相关资料又没有交给购房者，购房者将无法办理“两证”；如果购买的房屋没有贷款，房子还可能被开发商拿去抵押。

买了二手房，也最好尽快办理过户，否则一旦找不到原房主，将无法过户；而如果房价较以前大幅度上涨，原房主不愿意过户，将不得不通过法律手段来解决纠纷。

林小姐非常感谢这样全面的政策指导。

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