房价走势短期难判 三大热点城市楼市了望

无独有偶，龙岗区龙翔花园挂出“送五成首期装修款”的条幅。购买该楼盘的客户只需支付一半的首期款，另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。销售人员称此举是减轻买家的资金压力，促成销售。

深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，今年深圳的供应量将创历史新高，置业者将面对更多的选择机会，开发商要想获得市场回暖，降价还是第一位的营销策略。

新盘上市猛改变楼市预期

中原地产对三月份和四月份深圳新盘入市情况进行了统计，3月份深圳共有9个项目公开发售，新盘供应、成交较2月都有明显增加。4月入市的新盘将有20个左右，总体供应量超过5000套。

统计数据显示，4月份宝安区仍然是推盘的重点区域，将要入市的新盘包括宝安中心区的幸福海岸和熙龙湾，西乡的海语西湾和锦新明铭邸，新安老城的书苑雅阁，松岗的集信名城，上述6盘的供应量有望超过20万平方米。而深圳国土部门网站显示，金地梅陇镇三期17栋已取得预售许可证，预售共381套。上述7盘的供应量超过2000套。

龙岗区4月份大约有7个左右项目入市，包括龙岗中心城的万科千林山联排别墅、深业紫麟山花园、龙光君悦龙庭、风临国际、水蓝湾、一城峰景和鸿荣源·公园大地的天陇郡，这7个项目将提供1000多套住宅单位。

关内4月份供应量同样会大幅增加。除了已入市的华盛领寓和鼎太风华六期之外，位于福田梅林片区的水木澜山和罗湖区的京广国际公寓也将发售，南山后海片区的卓越维港也将推出部分别墅单位，以上5盘可提供近2000套住宅。

业内人士认为，四五月份历来是深圳楼市供应的高峰时期，鉴于楼市的持续低迷，这两个月的调整尤为重要。新盘大量入市会刺激成交，但开发商普遍采取的降价策略也或会进一步调低消费者的价格预期。

高海燕建议，降价的一次到位，对形成一个符合开发商和置业者的共同利益市场至关重要。如果降价行为出现周期跨度长、降价幅度此起彼伏，市场就很容易陷入一种长期的降价、再降价、观望、再观望的恶性循环之中。

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