房价走势短期难判 三大热点城市楼市了望

成交相对平稳

中国指数研究院提供的统计数据显示，上周上海商品房成交面积为31.76万平方米，较前一周下降5.30%，商品房成交套数为3222套，较前一周下降了0.03%。经过短假楼市休整后，上周楼市成交呈现平稳态势，保持低位运行。上周商品住宅成交面积为25.50万平方米，较前一周增长了0.90%，住宅成交套数为2438套，较前一周增长2.91%。清明短假过后，随着住宅新增供应逐步放量，住宅市场成交回暖。从上周商品住宅成交面积和成交套数比较来看，中小户型住宅受青睐，住宅成交小户型趋势明显。

从日均成交来看，上周日均成交商品房460套，日均成交面积4.54万平方米。其中，单日最高成交量为上周4月7日的740套、7.59万平方米；单日最低成交量为上周4月10日的553套、5.14万平方米。上周日均成交商品房与前一周基本持平，成交相对平稳。

而受成交结构影响，上周上海住宅成交均价依旧小幅上扬。上周，上海内环以内住宅成交量继续上涨，成交面积和成交套数分别较前一周上涨了11.67%和21.60%，成交面积占比较前一周上涨1.33%，成交套数占比较前一周涨了1.39%。而内环以内住宅成交量增加，拉动内环以内住宅成交均价不断上涨；内环以内住宅成交比重的上升和成交均价的大幅上扬，对全市住宅成交均价的拉升作用明显，上周上海楼市均价较前一周上涨了5.36%。

高撤销率成焦点

在成交量低迷的同时，上海楼市还正在经历另一场尴尬：许多楼盘出现成交后大幅撤单的现象，这引发了媒体的广泛质疑。

据媒体报道，由于开发商们大玩猫儿腻，3月份上海楼市的成交可能“水分”不小。上海房地产交易中心官方网站——网上房地产记录的17个楼盘合同成交和撤销数据显示，17个楼盘中11个为外环以外的楼盘，其共签约3571次，合同撤销1151次，撤销率为32％，而其他6个外环以内的楼盘合同撤销率则达到45％。更荒唐的是，位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至昨日共签约285次，但合同撤销也为285次，也就是说其合同撤销率达到100％。专家指出，除非特殊情况，否则房产销售合同撤销率超过10％是一种不正常的行为。

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