房价走势短期难判 三大热点城市楼市了望

统计显示，今年第一季度，期房成交均价前30名的项目都超过了每平方米2.5万元，而去年第四季度时，前30名的项目平均成交价在每平方米2.3万元以上。

华远地产董事长任志强称，如果宏观经济不发生大的逆转，北京CBD区域的房产均价在未来几年内可以看到每平米5万元。

而冯仑认为，高端房地产市场也就是30%的市场。由于需求拉动、财富效应和中心城区资源的稀缺性，这部分商品房市场的价格还将继续上涨；不过将来，受市场供求和资金面的影响，这也有可能是涨得最快、跌得最猛的市场。

京城普通住宅市场日渐“冷静”，但高端房产价格仍在攀升。

上海楼市：沪楼市交易量中“水分”大

清明节过后，上海楼市似乎仍未走出节日低迷的阴影。中国指数研究院的统计显示，上周上海市商品房成交量小幅下滑，成交面积和成交套数分别较前一周下降了5.30%和0.03%。分析人士认为，目前上海楼市仍然存在着浓重的观望情绪，如果宏观调控的严厉政策没有松动，上海楼市的成交量短期内难有较大改观。

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