房价走势短期难判 三大热点城市楼市了望

去年以来政府对房地产调控的目标已经清晰。一是重点解决低收入家庭的住房保障问题；二是针对商品房市场，增强有效供给，合理引导消费需求，抑制投机投资需求。

万通地产董事长冯仑认为，随着政府重视廉租房和经济适用房的开发建设，房地产市场三七开的格局渐趋成型，即市场由70%的保障性住房和中低价位住房、30%的商品房两部分构成。到明年上半年，这70%的供应量在北京等一线城市将明显提升。

2008年，北京市计划新建住房2750万平方米，其中政策类住房1150万平方米，并启动一定数量的政策性租赁房。根据计划，今后套型面积90平方米以下的住房占新建住房总量的70%以上；安排廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的其他商品房用地达到居住用地供应总量的70%以上。

高端市场依然看涨

京城普通住宅市场日渐“冷静”，但高端房产价格仍在攀升。仲量联行的统计显示，今年第一季度豪宅售价上涨了12.3%，高端市场需求依然强劲。

仲量联行北京研究部主管陈斌认为，这表明最高端市场中的需求依然十分强劲。他分析，政府颁布的70/90政策将大幅减少大户型公寓的未来供给量，导致某些购房者坚信地理位置优越的大型豪华公寓在北京十分稀缺，从而为正在出售的一手和二手大户型住宅带来了溢价。另外，仲量联行统计显示，一季度北京豪华住宅市场平均租金为104元/平方米/月，环比上涨18.3%。

根据市房地产交易管理网发布的今年一季度北京商品住宅成交均价排名，北京预售项目最贵楼盘一季度成交均价不但没降，还逆势涨了2万多元，银泰中心以每平方米84586元的价格，蝉联均价“冠军”。

第一季度预售楼盘排名的“亚军”新源国际公寓的成交均价为每平方米46765元。比去年第四季度的“亚军”西单佳慧雅园2号住宅楼每平方米35449元的价格高出不少。

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