房价走势短期难判 三大热点城市楼市了望

业内专家指出，由于1、2月份是传统淡季，加上信贷紧缩和市场观望情绪浓重等因素的影响，环比的基数本身就很低。就目前而言，决定房地产市场走势的因素很多，成交量的反弹也不可能一蹴而就；4月初，由于清明因素，成交量有所回调。所以今后北京房地产市场的走势还不明朗，需要进一步跟踪。

从3月份和一季度的同比数据看，北京商品房成交量依然下滑明显。数据显示，3月签约套数同比减少20.2%，而签约面积则同比减少49.6%。今年一季度，北京期房住宅共计成交13763套，同比下降了38.2%，现房住宅成交3781套，同比下降26.8%。期房与现房住宅合计成交17544套，同比下降36.1%。

不过，有专家认为，近期北京房地产市场的初步回暖，对于判断北京旺盛的实际住房需求有重要意义。另外，3月份北京房地产销售出现一定程度的反弹，也与前期房价回落有关。而小幅下跌后成交量就有反弹的现实表明，北京房地产市场依然有真实需求的支撑。

普通住宅供应放量是趋势

市场人士指出，3月份北京商品房销售呈现较为明显的特征是，中低价格、中小户型普通住宅项目的销售好于预期，而高档商品房销售则十分缓慢。这主要是因为，普通住宅供应量在3月份大幅增加，而价格则已经在各种打折等优惠措施中下跌。此外，这一特征也表明，目前北京市场主要以自住性购房需求为主，而投资性需求受到了明显的抑制。

北京市房地产交易管理网统计数据显示，3月北京市共有36个项目获得预售许可证，获准销售面积101.89万平方米；其中普通住宅项目26个，环比增加85.7%，获准销售面积69.70万平方米，占总准许预售面积的68.4%，环比2月的29.70万平方米增加了243%。其中，北京城八区开盘住宅项目14个，准许销售面积43.34万平方米，占住宅准许销售总面积的62.2%，环比增加250.5%。从环线分布情况看，三月的开盘的项目有60%的项目在五环外，且多为普通住宅项目。

业内专家分析，从短期看，普通住宅供应大幅上涨，主要是因为今年国家为抑制通货膨胀继续实行从紧的货币政策，中小型开发商的融资渠道收窄造成了资金链的紧张，为了尽快回笼资金开发商不得不加快开盘入市的步伐。不过，从长期看，这是一种必然趋势。

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