房价走势短期难判 三大热点城市楼市了望

在似乎远无尽头的楼市观望之中，房价短期内将如何演绎对绝大多数人而言依然难以判断。

最大的一个不确定性因素就是我国宏观经济运行状况出现的新情况是否将导致从紧货币政策的提前松动。由于外需疲软、出口政策调整等一系列因素，一季度出口增长对经济贡献减弱，而外需未来将继续疲软的预期引发了人们对经济增长动能不足的担忧。申银万国高级宏观经济分析师李慧勇认为，中国经济连续五年保持了10％以上的增长，从其增长动力来看，主要来自于外部需求的推动。然而，从目前的情况看，中国经济增长拐点已过，已经处于向下周期的边缘。支持这一判断的主要原因是由于次级债影响的深化和扩散，作为世界经济发动机的美国经济将步入衰退，世界经济将步入两年左右的调整期。这将对中国经济产生前所未有的冲击。

北京楼市凸显结构性分化特征 高端市场依然看涨

北京房地产市场在“冰封”数月后出现回暖迹象；3月份，在整体房价依然僵持的同时，北京商品房成交量环比大幅上升。这是否意味着北京楼市将由此逐步“走出低谷”，抑或这仅仅是市场中长期调整内的短暂反弹？

市场人士分析，目前北京房地产市场在“价”和“量”方面的走向依然充满变数；但是在产品类型和地理区位上的结构性分化正在显现。在宏观调控和住房保障预期下，普通商品住宅的价格已基本“见顶”，并开始出现下行趋势；今后，以保障性住房和中低价位住房为主的大众化产品，将随着供应的上升而“价跌量涨”。而位于中心城区的高档住宅、公寓和商业物业，由于财富效应和城市化进程，其稀缺性和金融属性将日益凸显，这类产品的价格和成交量在很大程度上将由投资品市场的法则决定。

近期市场形势尚不明朗

从2月下旬开始，北京市新建商品房的成交面积和套数呈现逐步回升的态势，销售明显好转。其中，北京市住宅销售量连续数周创出年内新高。

北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月北京新建商品住宅签约7740套，签约面积98.7万平方米，与2月份相比签约套数增加4866套，涨幅达169.3%，签约面积增加64.9万平方米，环比增长192.0%。

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