"降价门事件"谁获利？附加效应开发商最不愿看到

因为媒体组织的几家开发商老总对研究有些兴趣，所以会后聊起了当前的形势与任务，而做为市场转向的执行方，开发商的心理与心态，认识等应该算是真实的表露，因为大家是在一种轻松而严谨的环境下探讨房地产问题。

总体而言，开发商对房地产业的认识没有变，基本认为房地产业还大有可为。但就目前环境下，在售项目何去何从，开发商本身何去何从，我们围绕降价销售展开了谈论。总结成如下方面:

1.降价空间有多大?

所有的开发商(与会)都认为存在降价空间，并且，降价的空间不小，但如何衡量则是头疼的问题。并有开发商举例说，其在武青三干道的一项目，没有谈单价的条件下四百余套房子共计有二千组客户登记，因为该项目做的是一些可拆并户型，最大的三房也不超过一百一十平米，符合市场要求，而在同城的另一个项目基于这种定位以调出周边价给五百元，销售得很好，你说，我是降还是不降呢?

2.降价后的市场反应?

另一家规模较大的开发商则不好过，他说，一期为了吸引人气，与周边同类项目对比价格优势比较大，那时投资性买房也占到将近一半的比例。今年开春，二期拟订价格的时候，小范围试探性推出的低于一期均价的两栋小高层，结果也出现了类似万科的现象，有些投资性业主颇有微词，如果降价后销售看好还可以对前期业主做些承诺，问题是目前大多数非自住性一次置业基本持观望态度，只能眼睁睁地看着高档盘我行我素，心里的滋味不好说。

事实上的情况也确实如此，高档盘好销这是个不争的事实，主要原因就是高档产品存在可见的稀缺性，并且高档的产品做法开发商舍得花本钱打造，越做越新，象恒大在光谷的院墅级新品，售价过万依然人声沸腾，让人心生艳羡。

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