房租该要怎么付？租赁中“要命细节”不容忽视

买了房却没变成业主；急于卖房，却赔了夫人又折兵；眼看着缴付房租到了最后期限，房东却“蒸发”了……为什么会有这些窝心事？日前，在“市民与法”论坛上，市人大代表薄海豹律师提醒市民，房屋租赁中的2个“要命细节”不容忽视。

房客的优先购买权

市民王先生花费150万元，买了一套二手房，目前，这套房子身价300万元。可是，王先生不但没能住进去，反而跟卖房人一起成了被告。原来，房子一直被卖房人出租。依照合同法，房东如果要出售房子，应当事先征求房客的意见，因为房客依法享有优先购买权。得知房屋已被卖掉，“没了住处”的房客向法院提起诉讼，理由是：原房东没有履行告知义务，王先生同时侵害了房客的“优先权”。因此，这个房屋买卖合同无效。结果，法院支持房客用150万元买下了房子。然后，王先生又向法院提起诉讼，要求原房东依照目前的房价，赔偿损失。

提示：在这个案子里，房东没有依法履行告知义务，造成了无效合同，王先生因此蒙受了损失；但房东也不是赢家，等待他的是赔偿。

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