“卖旧买新”成旧习 二手大户型成换房族新宠

[记者观察]

都是没有办法的办法:大户型一手房价格吃不消

在采访中，记者了解到，越来越多的换房族最终弃商品房而换大户型二手房的根本原因在于价格。以长江路为例，凯润金城和长江路九号的单价基本都在2万元左右，而周边一些2000年左右年代较近品质不错的二手房比如长江花园的单价也才不过1.2万元上下。

在主城的南部，眼下正在热卖的雅居乐花园，毛坯房单价1.2万-1.3万，精装修单价1.6万-1.7万元。相比之下，周边的秦虹小区的单价从8000-9000元不等，怡馨花园也不过在1万元上下，交付不久的良辰美景也在1万元左右。

一位购房人感慨地说：“本来看这些二手房的价格已经觉得不低了，但是同新房一比较，简直是小巫见大巫。”

单位价格的高企让房子的总价一下子就蹿了上去。以雅居乐花园即将推出的中心景观房来看，主要有146-173平米三房、181-194平米四房和270平米跃层，一套146平方米的三房总价差不多在200万元上下。这相比周边一些大户型二手房来说总价高出好几十万。

南京网尚研究机构的监测表明，近期商品房市场上市面积段与之前差异较大，160平方米以上的住宅上市量提升明显，也带动了新上市房源的总价不断提升。他们认为，一方面是由于一些高端楼盘较高的单价使总价提升，另一方面一些大面积的普通住宅由于其较大的面积也拉高住宅的总价。开发商将房源面积无形中扩大，而购房者被迫购买更大户型，那么购房的压力也逐渐增大，购房者购买合适的住房又多了一层屏障。

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