楼市泡沫再膨胀 二三线楼市“井喷”迹象已现？

再次吹起楼市泡沫

不难预见，一旦从紧货币政策有所松动，吹起新一轮楼市泡沫将不可避免。作为资金密集型的房地产行业，资金链条震动的影响不言而喻。从初级征地、到项目建设、再到开盘销售，每一个环节都是用资金紧紧扣住的，一个环节出现问题，其他环节就会无法运作。而在房地产行业发展过快过热的时候，资金则成为调节行业温度、整合行业资源的有效手段。从货币从紧政策出台后的一系列市场反应可以看出，其降温效果十分明显。

然而，在楼市泡沫依然浓重的今天，放松货币政策，就意味着解开地产商的资金链条，开发商则会变得如鱼得水，无钱购买土地、无法施工建设等问题也将迎刃而解，疯抢土地、投资购房等一系列现象又将卷土从来，房地产市场刚刚回落的温度也将再一次上扬。

二、三线城市房价将“井喷”

从公积金贷款本身而言，此次河北省出台公积金贷款新政让不少二三线城市的购房者和开发商喜上眉梢。公积金贷款门槛的下调，让更多购房者贷款购房的梦想得到回归，不再因银行贷款条件的升高和高额的利息阻挡购房大计。而对于开发商，贷款政策的松动，有望带动楼市销售市场的回暖，岌岌可危的资金链条在一定程度上得到缓解。

然而随着销售市场的复苏，因为害怕房价在短时间内出现报复性上涨，曾经一度持币观望的刚性需求者自然无法继续坐以待毙，随之成为购房大军中的一员。因此，二三线城市正在酝酿着新一轮的反弹性回暖，而此次回暖将首先表现在房价的报复性回涨，二三线楼市很有可能迎来房价的新一轮“井喷”。

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