陷入资金困境 开发商疯狂拿地后将面临破产？

2007年，地产商的土地狂飙将招拍挂实施三年间的土地价格推向巅峰，导致“地王”频现、“面粉比面包还贵”的价格扭曲现象。

回顾2004年，“831土地大限”之后实施土地招拍挂，地价逐年翻倍飙升，这使得在协议出让土地时期获得较多土地储备的万科等地产商坐吃土地红利，资产迅速膨胀。另一方面，也催生了如顺驰、碧桂园、恒大为代表的“速食土地大王”。这些中小地产商，通过银行贷款、高价拿地、快速开发的策略，得以迅速壮大。支撑这一策略的便是最终上市融资。

在这一土地狂飙的险招下，三年来，地产企业演绎了不同的资本故事：顺驰资金链断裂，贱卖资产;碧桂园融资成功，市值飙升;恒大上市折戟，负债高企。

如今，在资金压迫下，这一游戏规则下的土地市场终现瓶颈。土地市场萎靡使得各级政府面临大考：重新放松贷款，将延续土地狂飙的疯狂;继续收紧信贷，则可能导致地方财政收入缩减，开发商面临破产危局。

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