陷入资金困境 开发商疯狂拿地后将面临破产？

百日是否剧变

面对不同程度的负债压力，地产商们一方面各自寻找融资途径;另一方面根据市场形势，决定应对策略。

包括富力地产、金地等大多数负债较高、现金较少的地产商，选择暂时退出土地市场，并寻求在股市上获得融资。不过，2007年10月以来，证监会一直关闭地产上市及再融资大门，加剧了这些地产类上市公司的资金紧张。

近日，证监会发行监管部处长习龙升公开表示，证监会一直鼓励优质地产企业A股上市，但对上市及再融资用于买地的企业，暂不审批。

不过，若一家地产企业上市融资目的仅为清欠债务，能否为市场接受，也成为问题。这是地产股上市及再融资没有进展的主要原因。

有分析人士认为，大部分地产商陷入资金困境的情况下，为一些资金相对充裕的地产商提供了兼并扩张的机遇。然而，地产业兼并潮至今未露端倪，资金较为充裕的地产商，在目前形势下大多选择稳健的经营策略，加快销售，缩减负债。

万科首当其冲。根据公告，2008年一季度，万科销售大幅增长，得益于其在2007年10月后率先展开的全国降价策略。

今年2月，万科在广东东莞推出的新楼盘折扣高达七折;降价又是得益于其土地价格较低，万科多以协议转让或股权收购方式获得土地，即使降价依旧可保证其毛利。# q6 {0 S( c) U5 @

万科降价带动一波全国性降价风潮，恒大地产、富力地产等负债较高的地产商均以降价促销楼盘加速回笼资金。珠三角一带楼盘最高折扣甚至高达五折。

在此形势下，SOHO中国董事长潘石屹近日发表言论称，恒大IPO搁置是2008年中国房地产界最具标志性事件。大部分开发商财务状况不容乐观，未来100天是很多房地产公司剧变的100天。

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