陷入资金困境 开发商疯狂拿地后将面临破产？

疯狂拿地并遭遇资金困境的地产商，不仅仅是“广东五虎”。2007年，大多数开发商均较以往大规模增加了土地储备。

招商地产花费约48.22亿元，新增土地面积221万平方米，建筑面积454万平方米，其土地储备总面积已超过800万平方米，而在2006年该公司购置土地花费不足28亿元。

其年报显示，目前招商地产总资产约251亿元，总负债约159.6亿元。其中，短期借款约56.7亿元，长期借款约36亿元，应付款约29亿元，货币资金约35亿元，经营活动现金流量约为负40亿元，资金链较紧张。招商地产拟在A股再融资80亿元，正等待证监会批复。

金地去年在八个城市获得14个项目，可售建筑面积共504万平方米，地价总计161.61亿元。其总资产约253亿元，总负债约161亿元，短期借款19亿元，长期借款54亿元，应付账款14亿元，货币资金约25亿元。

金地自2007年9月以2.04亿元获取东莞市一地块51%股权后，该公司便再未购入土地，与前三季度疯狂购地形成鲜明对比。为缓解资金情况，金地在2008年初发行了12亿元公司债。!

复地2007年共获得七个项目，建筑面积达475万平方米，权益建筑面积达275万平方米，同比增长337%。目前上海复地土地储备达950万平方米。其总资产约为183亿元，总负债约为127亿元，银行存款约23亿元。迫于资金紧张，与富力地产一样，上海复地制定了回归A股计划，正等待证监会审核。

中国海外集团有限公司亦是去年急速扩张的开发商之一，2007年新增土地储备建筑面积比2006年增长55%。

2007年，万科成为惟一总资产超过1000亿元的内资地产公司，其土地储备约为2163万平方米，全年增加930万平方米，约有40%来自收购公司或通过合作方式取得。土地扩张也令其负债超过了65%——万科自己制定的负债界限;不过，104.38亿元现金存款令其资金较为宽裕。

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