陷入资金困境 开发商疯狂拿地后将面临破产？

与北京情况类似，2007年10月以来，土地流拍在全国蔓延。截至2008年3月，全国有超过40宗土地出现流拍。即使在未流拍的土地交易中，除2008年1月恒大地产在广州以41亿元“天价拿地”，大部分成交地价均超出标底不高。

与此相对应的是2007年10月前土地市场的疯狂，以碧桂园、恒大地产、富力地产为首，一大批开发商掀起一场拿地狂飙，土地储备成倍扩张。

如今，在信贷紧缩、房地产价格和成交量双双下跌的市场环境下，一些豪赌未成的开发商陷入资金困境;少数套得土地红利的开发商也迫于形势，收紧阵线。

“在此情形下，少数资金充裕的开发商也不会轻易参与招拍挂，转而以股权收购的方式低价取得一些土地。”一位开发商对《财经》记者表示。

土地市场无人埋单

4月8日，深圳

宝安、龙岗五宗居住用地在深圳市土地房产交易中心结束挂牌出让。这五块土地自2007年底入市，多次流拍。

结果，仅振业地产以2836元/平方米楼面地价，取得龙岗一宗建筑面积逾24万平方米地块——这一价格仅与2006年该地块价格相当。另外四宗土地再遭流拍。

2007年10月后，银行紧缩地产信贷，流拍情形在全国各地纷纷出现：10月22日，江苏常州共推出了九宗土地，其中两块流拍，六块以底价中标;12月6日，广州市推出12宗地块，仅七家单位竞价，最终两块流拍、五块以底价成交;12月7日，成都推出总面积约258亩的三幅地块，全部流拍;12月14日，因投标公司未达三家，北京朝阳区清河营村一地块流拍;12月17日，深圳市宝安区三宗合计占地面积近13万平方米居住用地因无人竞买流拍……

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