第二套房贷标准未松动 不同情况下贷款省钱方式

日前，各大银行也纷纷声明第二套房屋贷款没有松动，而对于有置业计划的市民来说，尽管觉得二套房贷不划算，可还是不能避免。那么，在政策没有变化的情况下，对于购置第二套住房的消费者来说，如何才能合理地省钱呢？北京中原三级市场研究部的专业人士通过在不同前提条件下二套房贷如何贷款更划算的比较给您一些建议。

1.第一套房贷选择商贷的，二套房贷用公积金贷款更划算。

如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时第二套可以考虑用公积金，因为公积金贷款目前还不适用如上《通知》中第二套住房贷款的标准，而同时公积金利率的优势也很突出。例如同样是一套贷款50万，20年的房子，选择不同的贷款方式，具体的月供和利息计算如表一(商业贷款利率按照第二套住房贷款的标准(7.83%×1.1=8.61%)计算)：

由表中数据可知，选择公积金贷款，仍然可以按照公积金的基本利率来贷款，这样，和选择商业贷款在月供及本息方面的差距更加明显。因此从节省成本的角度考虑选择公积金贷款更合适。

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