开发商资金链危机会导致房价下降吗

3月21日，SOHO中国董事长潘石屹预言，未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。"受国际资本市场惨淡和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反映，并进入前所未有的融资艰难期。"现在，距离他发表这个观点已经快1个月了，这短短一个月内所发生的各种变化，似乎都在验证这个"百日剧变论"。

资金紧缺政策方面，国家进一步紧缩银根，一方面是将地产被列入非优先支持行业，贷款按最高限制执行。另一方面，为了谨防炒房重抬头，监管层紧急调研第二套房贷松动的问题。此后，各商业银行先后发表声明强调，并未对"第二套房贷政策"作出调整，并全面否认相关房贷政策松动的传闻。

有业内人士统计，由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩，今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。（于是，有的房地产企业面临资金的压力，急于将楼盘换成现金，开始了降价打折的活动，这一现象让市场的观望氛围更浓。

房价无拐点

就在人们对房价的走向议论纷纷时，潘石屹强调："我说的拐点是针对房地产企业，而非房价。"（不赞同"房价拐点论"　潘石屹："百日巨变"主体为地产企业而非房价。从而否定了房价将继续下跌的推测。任志强也抛出他的新理论：政策有拐点，房价无拐点。

部分降价楼盘为尾盘与郊区盘在市场持续低迷的情况下，打折降价成为一种营销的手段，但降价的几乎都是郊区盘与尾盘。

降价的真相

还有一些楼盘打出破天荒的大折扣、一成首付等宣传，但事实上，揭开降价的真相，这些也不过是个案，而且对开发商的利润并没什么影响。

由于去年房价上涨过快，使得居民购买力需要时间消化，同时政府也加大了房地产公司贷款和再融资紧缩力度、逐渐增强保障性住房的土地供应和投资开发力度、加大闲置土地清理力度等一系列调控，这些政策都不同程度地增加了消费者和开发商的观望气氛，使得降价成为一种心理期待。但是，在这些现象背后，仍然存在着楼市回暖的迹象。

仍然存在刚性需求

目前，中国城镇人均住房面积只相当于发达国家平均水平60%，而中国的城镇化率只有45%，这意味着中国的房地产建设进程可能走完了1/3。因此，我们尚需从整体上来看待中国的房地产市场。从城市化进程角度来看，当前对房地产市场是否出现拐点的讨论主要集中在京、沪、穗、深等城市化程度较高的一线城市，而忽略了城市化进程正加速发展的一些二线、三线城市。事实上，这些城市极有可能成为接下来"轮涨"的对象，上演一线城市房价暴涨的景象。

房地产商的自救

有人为开发商提出了两个建议：第一个出路就是行业形成联盟。一些大型的房地产公司，跑马圈地，结果是手中有地，却无钱开发。而一些小型的房产公司，手里持有的资金多在一亿元以下，却没实力地产项目。这样，就形成了一个局面：一个有地无钱，一个有钱无地。如果大型地产公司与若干有钱的小型地产公司形成联盟，共同依托资源平台进行开发，应该不失为一个共赢的方法。另一个出路，这就是民生地产。房企应该顺应国家政策，转变观念，多研发经适房、廉租房、限价房等。虽然开发这些住宅是微利，但对于企业生存来说，也是一种值得尝试的模式。

武汉房价还有空间

有专家认为，只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负，商品房价格的下行空间就不大。

 有研究人士明确表示，根据相关数据以及对武汉市民消费承受能力的判断，武汉房子均价涨到每平方米8000元才可能会出现真正的拐点。

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