“不怕被玩死的金银湖”——第5次踩盘后记

小户型“偏心”了

本次行程共参观了4个楼盘，分别为：沿海赛洛城、万科西半岛、泰跃金河及银湖翡翠，均为成熟或半成熟社区，景观、准现房随处可见。不约而同的是，他们推出的主力产品均为80－90平的小户型。

小户型最常见的出现在中心闹市区，因其首付和总价的双低成为“销售快餐”;而如今楼市成交尚陷入低迷，不少非中心板块的楼盘也齐齐打出小户型牌，不仅高举“70/90”政策大旗，也以精良的产品和更低的价格参与到了竞争行列里。小户型的“偏中心”现象成为近期楼市推盘的一大特点。

行后手记：买房，这是个最坏的时代？

在回来的车上，后座的网友们聊着：“现在房子都卖不出去，到处都在打折，大家都觉得接下来会优惠更多，所以都不买了。”这是目前购房者中较普遍的心态;营销方面，不断爆料出的惊人折扣似乎也向购房者们证明了这一判断，房价真会继续降下去？实际上，不管是万安一成首付的暗涌，还是银河湾8.8折的劲爆，高让利的优惠仅面向了局部的房源产品，并非大面积广泛区域，这些冰山一角的触及给市场带来了爆点，但大部分楼盘稳定价格，低开稳走的策略也取得了淡市里不错的成绩。

本次看到的沿海赛洛城、万科西半岛、泰跃金河等楼盘正在推或将面市的产品无疑都做了调整，瞄准的是自住购房者，特别是青年人的刚性需求，开发商必须用心拿出真正体现自己实力的产品出来，才能得到置业的青睐。

买房，这是个最坏的时代？也是个最好的时代！于金银湖买房，是“不怕被玩死”，还是“死了也值得玩？”耐人寻味。

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