京城楼市在高价位"死撑"" 拉锯战"考验各方耐力

专业机构认为购房者观望局面未变资金链趋紧已使部分房企面临生存风险

国家统计局日前发布的最新统计数据显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0％，比上年同期高5.4个百分点。进入2008年，尽管楼市“拐”声一片，各地也不断爆出降价的消息，但数据显示，今年前3 个月70个大中城市房价格同比涨幅分别为11.3％、10.9％、10.7％。此前，上海房价和出现回升，均价突破12000元／平方米；北京房价始终坚挺、广东楼市也开始攀升，并未出现人们所期待的所谓房价“拐点”。

据世邦魏理仕的消息，3月份，北京住宅销售市场成交量虽然有所上升，环比2月有大幅增长，但同比去年还是处在一个较低的水平。一季度高档公寓市场报价自2007年以来第一次环比下降，平均报价较上季度下降3.4％，达到每平方米29203元，但同比上升了29％。高档别墅市场由于供应稀少，市场报价保持稳定与小幅上涨，一季度平均报价环比上季度上涨1％，同比上涨24％，达到每平方米26800元。

很多人都注意到，楼市所谓的“拐点”更多地表现在交易量的下降。目前北京不少在售项目开发商表示，在交易量大幅下降状况下，房价上涨缺乏动力，因此眼下大多数项目调慢了涨价速度，但这并不意味房价不再上涨。对此业内人士普遍认为，目前这种交易清淡，实为人们观望的结果，买卖双方在今年一直处于“僵持”状态。两会期间，中央明确今年要执行严格的金融调控政策，然而，第二套房贷“松动”的传说不断，股市的狂跌，物价的不断上涨，使经济形势变得复杂，购房者的观望局面没有很大的改观。楼市买卖双方各自都在期待政府在复杂的经济状况下能够再出点儿什么政策，让自己能在看清市场的情况下决定坚持或放弃。

开发商目前最关心的是宏观调控对资金来源的影响。受国家信贷紧缩政策及去年房地产市场调控政策的影响，市场购房者的观望气氛持续，同时很多国内开发商在香港或大陆A股证券市场的IPO或者发债计划搁置，这使得很多国内开发商的现金流十分紧张，特别是在2007年在全国土地市场中高价竞地的开发商。面对股市及房市的同时降温，很多开发商不得不采用合作或者出让股权的形式去应对难关。目前，许多开发商扩张的速度明显减慢，拿地也更加谨慎。尽管房地产信托投资平台为开发商提供了又一融资渠道，但来自世邦魏理仕的讯息，一些私募投资者目前对房地产投资也采取观望态度，或者大幅提高资金的预期投资回报水平，在一定程度阻碍了双方的合作可能性。世邦魏理仕分析，在2007年高价取得土地的开发商能否在短期内为企业带来预期收益已变得十分关键，部分房地产开发企业已面对生存的风险，房地产企业除收购及兼并活动加强，一些开发商面对低迷的成交量，不得不选择打折降价的策略，以缓解资金紧张的局面。

业内人士认为，楼市此番“拉锯战”目前在考验各方耐力，而中央的金融政策是关键。

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