满五年经适房业主欲提价 专家称不能超过二手房

在《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》在征求意见月余后，前天，北京市建委、发改委、国土局和财政局联合下文，其中将"4月8日"确定为新老经适房鉴定时间划分。记者昨日获悉，该消息一出，满5年经适房业主便产生"可以提价再卖"的想法，原因是这类房源变得更加稀有；同时，多家中介公司工作人员透露，满5年的经济适用房更成为各家中介公司抢夺的目标，原因是这类房源由于单价低、地理位置相对便利使得市场需求大，交易成功率高。

据链家地产专业人士透露，新政策出台后有满5年经适房业主直接"坐地涨价"，认为自己的房子投资价值未受到新政影响，同时还比二手商品房价格低很多，因此有抬价的空间。"但这种房的成交价格不会高出同区域的二手商品房，因其配套和管理与商品房还有一定的差距。"该专业人士分析认为。记者了解到，此前经适房再上市的成交价格最大低于同区域二手商品房的15.5%，其中昌平区和朝阳区的经适房成交较活跃。业内人士分析说："在区域房源供应不足的前提下，微幅上调满5年经适房的价格可能还有些市场；但是业主非理性提价，将会'挤'走买家，减少这类房源的人群需求。""我爱我家"副总胡景晖分析说，截至2007年2月，全市批准集中建设了经济适用住房项目52个，总建筑规划面积2600多万平方米，19万户家庭通过购买经济适用住房解决了住房问题。2007年年底全市统计的存量房市场总数约500万套，经济适用房的市场比例约为3.8%。2007年北京市二手房交易近9.4万套，二手经济适用房的交易比例约为1.97%。"可见，目前市场中经济适用房所占的比例并不是很大，这一新政对二手房市场的交易流通影响不大。"胡景晖说。

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