五一广州楼市：中心七区价格分析 楼价将企稳

番禺区

五一有多个新品接踵登场

3月番禺区的住宅成交明显回暖，据番禺区“阳光家缘”统计，3月多层洋房和别墅的成交量与2月持平，但占主要供应量的高层住宅的成交量则有了明显的增加，从2月成交的61套猛增至3月的311套，增幅高达5倍多。成交单价则从2月的8761元/m2回落到8449元/m2，轻微下跌313元/m2。 

3月番禺楼市出现全面复苏的原因，是由于该区的楼价在经历了一定的回落之后，已表现出“企稳”的态势。以广州雅居乐花园为例，在春节推出一批单价在7000元/m2的低价促销单位后，新一批单位的单价已重新回到8700元/m2；锦绣银湾在推出1万/m2的一口价单位后，整体的均价也已回复到1.5万元左右/m2的水平。高层洋房的成交量大幅增加，意味着番禺的自住需求依然巨大。

展望五一，番禺大部分开发商都表现出较为乐观的态度，一些楼价保持坚挺的楼盘包括江山帝景、星河湾等，都不约而同地以各种活动来带动销售。而新产品的接踵亮相，也为该区域带来新的看点。这些新品包括广州雅居乐花园的小户型新组团、南国奥园的果岭壹号以及新盘珠江怡景湾、祈福水城等。     

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合富辉煌分析：

暖市已露端倪

成交量已在2月完成探底

房地产市场回暖的主要指标在于成交面积，成交面积明显回升预示房价深度调整接近尾声。2008年3月广州十区新建商品住宅成交面积为37.77万平方米，比2月增长了14.65万平方米，住宅市场成交量已在2月完成探底，并于3月开始反弹，后市可望加速回暖，新增商品住宅供应将放量。

楼价企稳迹象明显

今年一季度广州商品住房成交均价环比下调约15％，但季度内走势已趋平稳，3月份成交价与2月份基本持平，均价保持在9300元/m2。表明近期市场价格回调趋势比较清晰，是2007年二三季度价格快速增长至高位的前提下进行回调。此外，人民币持续升值对拥有高流动性和巨额人民币资产的房地产业也是长期利好，楼市调整期历来被外资视为加仓良机。

供应量大增信心恢复

一季度的降价促进成交的效果比较明显，价格大幅回调后促进了成交量回升，有助于恢复市场信心。预计4月随着新增供应增加，成交行情将明显回暖，置业需求有望在第二季度结束观望，大幅释放。部分新推楼盘的价格调整已获市场认可，销售业绩可观，为板块市场探明了楼价底部，后市走势渐趋明朗。   

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