经济学家郎咸平：今年国内楼市无拐点

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在日前举行的某经济交流会上，著名经济学家郎咸平继续坚持“2008年国内楼市无拐点”论。他认为，随着投资机会的减少以及投资环境的恶化，更多的资本将转而进入已经过热的楼市，从而推动楼市继续向上走动。

2007年底，“楼市拐点”论渐次形成，各地各类消息也相当配合。普通民众期望买到稍微便宜的房子。然而，上月上海房价和交易量再次回暖，并且均价突破12000元/平方米心理关口。同时，北京、广东的楼市成交量也开始攀升。地产“阳春三月”似乎在表明拐点并未到来。

会上，郎咸平表示，国内楼市“拐点”只是幻觉，本质上是“缺乏交易”，后市将会继续价格上扬。他用自己的“二元结构”理论解释说，中国经济目前存在“过冷”和“过热”两个部分，这是世界上独一无二、前所未有的经济环境。而这个环境决定了中国楼市的走向。

哪些部门是过热的，哪些部门是过冷的？地方政府推动公共建设有关的部门是过热的，而民营企业大部分是过冷的。在此情况下，由于宏观调控力度极大，逼迫银行从过冷的部门抽出资金，打入过热的部门。因此越调控过冷部门越冷，而过热部门越热。

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