存款准备金上调后的房产众生相

房地产商面对“下调”泰然处之雅居乐购房先缴“诚意金”——“死扛”？

南京城南板块的高档住房雅居乐楼盘，可谓处在了风口浪尖。据悉，该楼盘将陆续推出1000多套新房，均价在12000元/平米。特别显著的主打房型150平米，楼盘主攻高档客户，即传统意义上的有钱人。开盘半个多月来，该楼盘对外宣称已热销276套，而知情者透露，这个数字至少有50%的水分。插满红旗的房号上多数还是一个意向而已。

在雅居乐花园售楼现场，记者看到，前来咨询的购房者寥寥。该售楼处的工作人员告诉记者，现在中小户型的房子已经卖完，剩下的最小也在140平米。该工作人员表示，如果想要购买房子先填一张登记表，从意向表上记者看到，当天已有20余人在上面登记。工作人员一旁提醒，如果确定买房，还要提供一份30万元的存款证明，再交5万元“诚意金”办一张钻石卡。雅居乐解释说，这次推出的楼房是小区位置最好的，条件苛刻一点。主要是为了给客户一个更好的看房环境，不至于样板房里“人潮涌动”。

一道门槛挡住了普通购房者。分析人士认为，为有钱人建房是开发商应对房价拐点论的应对之策。此前有一种论点认为，1.5万元每平米的房价对于有钱人来说并不贵，而且还有上升空间。

问题是该楼盘的客户群如果是主打所谓的有钱人，那么能掏得起两百万的中产阶级这个群体究竟有多大，他们是否愿意牺牲自己的“胃”。如果是为了投资，即使升值又如何兑现？业内人士一针见血地指出，雅居乐花园设置的“诚意金”有点死扛的意味。

回顾3月份以来，南京不少楼盘纷纷降价吸引购房者，如江北目前已有4家楼盘推出了“一口价”的特价房：旭日上城部分房源“一口价”为4500元/平方米；苏宁天润城部分房源定为4088元/平方米；威尼斯水城部分房源为4480元/平方米；天华绿谷部分房源为4188元/平方米。记者还获悉，大华·锦绣华城、明发滨江新城也在酝酿新的优惠政策……开发商企盼着在“金三银四”打个翻身仗，但楼市成交的数据却给开发商们当头一棒，而这可能才刚刚开始。

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