青年人居模式及发展趋势主题沙龙

李国政：我在武汉住了很长时间了。我记得没错的话，应该是在06年调查该不该买房。而我当时也买了房子，现在正在装修。这里我有很多的牢骚想发发。武汉外来的人口很多。可能很多的项目都把希望寄托在他们身上。

中国指数研究院华中分院首席分析师李国政

我们发现联合国把青年人重新定位了，45岁以下的都是青年人。万科的“青年置业计划”，实际上在07年大华就发起了“青年置业计划”，但是去年的市场太好了就搁置了。但是今年市场低迷，所以万科推出了这个计划。我发现现在不光是开发商、还有媒体，首先是把夫妻两人的收入作为衡量的标准，然后逐渐把双方父母的支持都算在里面。这样我们虽然在舆论上感觉青年人的承受力很小，但是实际上他们的承受力却超过了我们的想象。因为他们把所有的家庭的收入都算到这里面来了，就造成了市场上销售很旺盛。包括开发商都有感受，本来我们针对的群体可能还不多，而且20几岁的我们并没有作为销售对象的购房者还很多。而且我发现我的邻居里面很多都是20、30岁的都买了房了。我们以前说汉口的不到武昌去，我的项目在武昌，而汉口的客户也很多。所以在这当中我也想到一个问题。我们年轻人肯定希望低首付、低价格。然后周边配套齐全、生活方便一些。但是我觉得这在过去的武汉市场是达不到的。我记得当年老南湖最早成为开发区的时候，我看到报纸上总是报道，南湖的交通一直没有改善。我在这边十多年了，我觉得武汉市的规划、包括公共设施上很多都是没有作为的。南湖是金银湖很不错的地方，但是这块的交通配套真的很差。

我想今后盘龙城也会面临这样的问题，因为从买房人的角度来说，首先是看地段、然后是看价格，最后拍板是看户型。从青年人的角度来看，我去年建议大家是买二手房。因为当时投资的群体很大。根据周期来看，可能明年到后年会有一些免税房涌现出来。现在买二手房的成本还是很高的。大概的费用是增加13%，这样和新房的价格没有优势。但是过了一两年之后，我相信会有大量的免税房出现，因为武汉启动大概也就在这两年启动，这样选择的余地会更多一些。

提到小户型，一个是房价高涨开发商主动作出的调整，另外一个方面是2006年国家出台了70/90政策，可能审批政策都有要求，所以我们发现市场上小户型会有增加，这一方面有开发商主动的调整，另外一方面也有效应的体现。所以我觉得对年轻人来说，如果说到建议的话，最好是选择城市中心的二手房实现升级换代。

另外对年轻人置业我觉得有两个层次。因为我看到资料说武汉市在历史上有两个高峰期。这样的群体更是结婚的年龄，他们这块是比较刚性的。19到25岁的年龄段，每个年龄段有22万人。我觉得对这样的一批年轻人来看，25岁之前我们可能建议是比较小的户型，但是对于很多30岁左右，面临结婚、生孩子需求的，我认为还是需要买大户型的。因为在房价上涨空间中，从基本的理性来分析，如果短期内面临结婚、生子，尤其是外来人口，肯定是需要父母或是保姆带小孩，这样对空间要求，包括二次换房成本很高，以后的小户型就不稀缺了。如果想再升值的话，这种经济上就不太划算了。所以我认为结婚、生孩子的人一定要一次到位。当然也不是让他们买户型很大的。从我的感受来看，包括对人口结构的分析。我们经过了很多市场，一个是外来的，第二个是年轻人。当然我们也应该把年轻人的概念放大一些。不管从购房需求，还是从社会学来看，45岁以下是年轻人。所以我认为探讨年轻人置业应该把这部分群体囊括进来。谢谢大家！

特别推荐

• 更多>>