青年人居模式及发展趋势主题沙龙

万丽娟：您的这个问题我们待会请郑院长详细解答。下面我想问一下易居的赵总和李国政先生，现在有没有市场的数据，关于在青年人的购房潜力上有多大的挖掘空间？

易居中国项目部总监赵力：从前两年来看小户型一方面有购房需求的人群，一方面是有投资需求的人群。现在有一些客群正在观望。这也是我们看到为什么有这些开发商把青年人作为主力。从微观上来说给青年人的选择面更加广了。实际上对开发商来说对产品的要求更高了。而过去这种转变是通过市场的环境来转变的。因为主体的不同，开发商设计的产品必须要符合青年人置业的需求。

易居中国项目部总监赵力

青年人到底有哪些需求呢？青年人倡导的是积极消费、合理改善的需求。因为住房并不是一次性的，可能在一生中会有好几次的购房需求。特别是像青年人刚刚进入社会的舞台。实际上他们所选择的物业是成长性的，好在像这种不动产和其他的消费品不一样。汽车是一种消耗品。房产是属于保值品。特别是像武汉在中国城市圈里面越来越重要的地位，它的后市是越来越被人看好的。目前的房地产低迷走势只是暂时的，从长远来看是良性的。对于年轻人来说他们选择的物业应该是有成长性的产品，对位置的选择是选择一些后发优势的板块，并不一定是在市中心。而且他们有一个交通对他们的生活和工作更加方便的切换，来降低对生活的要求。青年人希望以最少的投入获得最高的产品，作为他们来说可能经济上的能力不是很强，很多都是父母来支持的。但是由于工作，事业成长了，工资和收入都增长了，可能对产品的要求以及承受能力都增长了。我们在设计住房的时候就需要控制面积，能把总价控制在比较合理的位置。这是青年人在置业中看中的一方面。

第二个方面还是户型，他们希望能在很小的户型中享受到生活的方方面面，这就是我提到的功能性的问题。可能有一些青年人在问，市中心也有一些小户型，为什么不选择过去的这种小户型，而选择目前设计的小户型呢？因为我们知道过去一些小户型，像汉飞青年城都是很单一的项目，甚至他们的朝向、层次都不是很好，而且一间房不可能包容所有生活的功能。目前我们所说的小户型的优势就体现出来了。实际上是一个住宅，它只是把这个面积段控制在相当合理的地方。还是住宅的功能。

第三个方面青年人希望左邻右舍都是同龄人，因为他们喜欢交流、时尚的东西，我们在产品的设计上是不是可以提供这样的平台。现在武汉市场上真正的小户型并不是很多，我们说到万科等企业可能是做的营销上的活动。这只是他们的一个细分产品。是不是有这样的住宅性的产品呢？我感觉在武汉市场上还是属于空白的地带。但是我相信通过我们目前对市场的挖掘，也会注重产品上的一些细节设计，来满足青年置业的需求。

搜房网：我们这边关于青年置业做了一个调查，他们的年龄段是在20到26岁占50%，能接受的价格是在50万左右。

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