青年人居模式及发展趋势主题沙龙

万丽娟：陈总应该是非常感性的人，用自己对青年人的理解来做户型。也给我们提了一些建议。这边还有宝安璞园、南国SOHO是针对年轻人做户型。看看陈总和黄总有没有什么意见。

南国SOHO李红：我觉得南国SOHO在产品初次定位时有一个观点，让年轻人理直气壮走进售楼部的项目。就是你到我们项目来全都是小户型。你没有必要觉得不理直气壮。

南国SOHO李红

另外还有刚才几位老总说的，越是积极发达的地方户型做的越经典。其实这里面也有土地使用的问题。实际上房子说简单也简单，就是长和宽，在土地的使用上我们把面宽定了之后，进深拉的长和短，进深拉的长面积就大。作为开发商来说，做大户型冲面积是做的到。而做小户型短一点面积就小，稍微一长做的面积就不一样，效果也不一样。

实际上作为我们做小户型也就是针对青年人置业的问题。实际上我们南国SOHO定位时并没有现在对房地产的大势，我们是去年定位的。当时的房地产市场是非常火爆的。我们有一个老总还提出了广告语叫“南国SOHO解决青年小困难”。在南国SOHO有很多经典漂亮的项目，但是针对青年人的还没有。所以我们这个项目做的就是这个。朝向我们都是朝南的，还有两室带花园的也有。你想追求生活品质的话可以做花园，如果想经济一点的话，也有非常漂亮的79的，91的是三面采光、南北通透。所以我觉得做小户型都可以做。我想能做小房子的从某种意义上来说还是在为社会做贡献。

宝安璞园黄进：本身对我来说，我是属于80年后的。首先谈谈这群人的特点是什么？他们都很年轻，一般是20到30岁。按发展的阶段来说是初步的刚刚融入社会。相当来说总体收入都偏低一点。

宝安璞园黄进

第二个从整个人群现状来说，他们当中25、6岁都属于试婚阶段。他们面临着要结婚、买房。而现在的年轻人都是两个老人带一个小孩。作为本地人来说基本上都有父母的支柱，就是四个老人帮助年轻人买房。所以在去年或是前年的时候，年轻人选择面积都是比较大一些的。因为父母也有积蓄，会希望子女买大一点的户型。作为一个不动产老人也希望为他们留下贡献。

另外对年轻人来说他们发展空间很大，也许作为我来说，两年前我的收入可能是2千块不到，但是目前的收入可能是以前的3、4倍。从整个阶段来说，作为年轻人在第一次购房时会相对理智一点。

从产品特性来看，我目前了解的情况是这样子的，80后的年轻人买房第一个看中的是交通的便利性，但不一定是在市中心。按照武汉目前的情况来看，整个商圈已经被逐步扩大，它这个便利性是按照相对的点来扩大的。第二个年轻人的思维方式非常跳跃，他们的工作也是很繁忙的，对配套的完善也是片区性的概念。

年轻人对户型的要求基本上以三房为主，但是现在年轻人买房最低的要求还是三房。但这个面积是偏小了，主卧是必须要有的，儿童房也要有。另外还要有独立的小书房，这个平方不需要很大。从我们开发商来说也一直在对小户型进行研究，我们也发现了一些问题。现在把面积做小无非是缩小房间的面积，我们以前主卧16平米，现在减到12或是11平米都能够做到。但是现在的小面积当中如何真正的把空间最大化，这是我希望和大家聊的问题。

我们在前期策划中面临了很多的问题，包括我们提出了很多新的想法。包括有一些空中花园。这些空中花园在销售中只有作为一半的面积。在项目报规的时候，到武汉市信息中心，他们对空中花园的面积是有要求的。按照我们之前的预想想把这个面积做大，但真正在落实当中，对这个空中花园并不是很支持的。现在要求空中花园的面积不能超过80平米。如果超过的话就按建筑里面的容积绿化算容积率。包括像后面的铺窗，落地式窗，入户花园等，在设计时算全面积，在建筑报批时算全面积。这块对开发商压力很大。其实开发商真的是想做小户型，但是在整个政策面上我感到政府对开发商的支持很小。

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