青年人居模式及发展趋势主题沙龙

第二个方面人需要在什么样的环境下生存。是在污染的环境下生存，还是在狭小的环境下生存？我们地产商是担负着民族发展的重任。人一生中最重要的有四件事，健康、事业、家庭幸福、健康的下一代。孩子的健康成长也是很重要的问题。除了生活方便、交通方便之外，最主要的方面还是环境。放在沙漠里和放在森林里生长出来的东西是不一样的。所以我认为“青年人置业计划”，在我们建造房子的时候，年轻人的卧室要达到12到18平米左右，另外客厅并不需要建的很大。年轻人的健康才是最关键的。另外厨房也不需要很大。

从年轻人的消费习惯来看，我想一个人一生中至少应该有三次的买房经历。如果在50年的时间内人不更新自己的房子，这样的人是没有用的。就像手机，十年前和十年后的款式都是不一样的。而房子至少是有三次置业的机会。我认为房子首先应该是具备投资的价值，其次才是用来自住的。

所谓的人居环境并不是特指城市中心的。一般在国外都是穷人住在市中心，富人住在郊区。是因为郊区的环境特别好、适宜居住。而郊区房现在的价格是在3200左右，而经济适用房在2500左右，价格也是差不多的，但实际上性价比是不一样的。从区域来看，盘龙城的升值空间是最大的。主要的原因是它的房价比较低，另外它定位的是高档居住区，也是武汉汉口北的区域。是最适宜人居住的。

谢谢大家！

万丽娟：周总从环境保护、设计户型上对青年置业做了一些阐述，可能我想金地的王总会有不同的意见。听说你们听出了123青春置业计划。我们特别感兴趣，青年人的消费特征是什么样子的？然后如何针对他们的消费心理，更加有效的推进销售？

金地集团武汉有限公司王总：我从我们实际销售的情况下来谈一下。目前卖的最好的还是两房。这是属于刚性需求。一般三房是有房子的人才会买的。而没有房子的人才会买两房。这些人可能因为结婚、拆迁需要房子才买的。而这些刚性需求是来自于年轻人的。所以我们谈青年置业模式，首先第一户型面积宜太大，最好是两房左右的小户型，这是青年人居住的主要选择。另外我们搞123计划，青年人有什么特点呢？他们钱不多、时间不多，比方说我们的两房带精装修的就卖的很快，因为降低了首付，另外也不需要装修，使得年轻人的负担要轻一些。

金地集团武汉有限公司营销总监王健

首先我感觉青年人他们需要的是中小户型。另外分布的区域要根据实际的情况来。近郊区的8、9000也有年轻人买，但是他们是属于比较优秀的年轻人，都是高级白领。还有一些是家里帮助出一些首期，不同的家庭背景、收入水平不同，对地点的选择也会不同。

另外谈到未来的模式。你们看越是人均收入低的地方，他们越是普遍偏大。内地大城市和内地小城市相比，内地的小城市户型特别大。这首先是地域间的差别。越是经济水平比较低的地方，他们反而更多的是小户型。武汉我去年来的时候90平米以下的户型根本就没有，而现在又不同了。

另外随着房价的升高，这些户型的面积也在紧缩。而且这样的户型是卖的最快的。这说明随着房价的升高，当成是的承受能力没有快速向上的时候，它的需求是紧凑的，甚至是集约的。我们看看香港他们的面积都不大，但是他们表现在什么地方？他们的公共环境、出入家门什么都比我们这里先进。我觉得随着中国未来的发展，人均面积普遍会有紧缩化和微型化。以后的两房肯定会往小户型来做。以前的房价低，多几个平方和少几个平方并不敏感，而以后房价高了就一定很敏感了。以前的年轻人都是住在单位分的集体宿舍，然后熬了七、八年之后才买一个房子。现在市场化之后就发生了一些变化。

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