青年人居模式及发展趋势主题沙龙

而忧的方面在于哪些呢？为什么是现在才来？说明市场上高端的客户，市场上比较好做的客户已经被挖过了。剩下的就是这些45岁以下的。就是这些人一直想买房买不起，有的“啃老族”已经买了。为什么青年置业计划当中有两个关键词。第一个叫“小户型”，大家讲我们户型做的特别小，第二个叫“高房价”，那我们现在讨论高房价和小户型的关系。实际上青年置业计划我们讨论它的内涵绝对离不开这两条。但这两个是“鸡生蛋和蛋生鸡”的问题。我们不知道是市中心的土地宝贵，做的越小越多房价越高？我曾经在两年前写过小户型的文章。我当时提出的观点是：当越来越多的年轻人买不起房时，哪怕给我很小的天空，市场还是会给你们，但是很遗憾价格会涨起来。我们在高房价和小户型思辨下，是不是任由它过去呢？我想这会离我们的青年置业计划走的更远。目前市场上有一些好的青年置业计划我非常高兴。但是我同时认为青年置业计划应该是非常理性的。

我们现在的市场上剩下来的已经是被别人挖掘过的一批。我们希望在做小户型的时候能更加理性一些。刚才有几位先生谈的非常好。

一个房门一般来说是90公分，卫生间是80公分，厨房是70公分。这些都是可以做的。但是你正常的情况下肯定是希望做大一些的房门。空间是骗不了人的。小户型就是一个平方长乘以宽，我们在现在做小户型就是研究现在这个时代，年轻人这批群体，他们的社会关系、经济收入、个人嗜好等等，我们会研究这些来确定不同的需求。最近我们也帮别人做了一些项目，里面有一些认为不是很理性的东西。某种意义上来讲更多的是考虑到自己的利益。所以我认为喜的是有千载难逢的机会。忧的是我面积和高房价的比例。我们现在很多是70平方的两房，我想这样的平方不变，但是把房价下调下来，这还是很不错的青年置业计划。

我们目前的小户型如果作为居家型青年来看，和市场上还是有距离的。

第二点我们如何把现在的青年置业计划做的尽善尽美呢？因为小户型面积不可能再大。我们如何把这样面积下的小户型做好呢？我认为有两个方面需要考虑。第一个就是我们刚才谈到的青年的基本生活功能。

我们要做青年置业计划就一定要让青年人得到实惠，你的基本功能一定要保证。另外在有可能的情况下，给产品预留一点点的发展空间。这是开发商的社会责任，也是设计师的良心所在。

我们在市场上积累的小户型，40到60平方的两房，70到90平方的三房是非常多的。这样的存量房是有很多的。但是大家谈到小户型，为什么不去看看那些存量房呢？他们难道真的就只是垃圾等着拆迁吗？我们也看过国外很多的房型。日本的青年公寓和老年公寓一直是很不错的。它有自己的管理模式，也有租有卖。都有自己的标志。北欧也是一样的。都有社会的层面在支持。而我们现在在中国的房地产因为发展时间不是很长。到了今天为止，我们可以作为社会来谈论的青年置业计划时机是比较成熟了。我个人认为是不是可以呼吁一下整个社会的系统来更高层面把青年置业计划作为规范整理。这样就有更多的政策面支持了。日本人也不像我们现在全是租房，他们是很奇怪的国家，老百姓买房当中企业是很主导的因素。而且他们也有租和买的，就是企业去租分给员工住。还有一种就是买的模式。

我说了这些的目的就是做青年置业计划，我们全社会应该站在比较高的层面来谈论这样的事。

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